Centrele comerciale din afara Capitalei au fost în 2025 cea mai atractivă clasă de active pentru cumpărătorii de proprietăţi imobiliare din România, cumulând aproape 40% din volumul total al tranzacţiilor, potrivit raportului Romania Marketbeat Investment H2 2025, realizat de o firmă de consultanţă imobiliară.
Potrivit sursei citate, pe locul al doilea în preferinţele investitorilor imobiliari s-au situat clădirile de birouri din Bucureşti, cu o cotă de 30% din total.
Anul trecut, Focşani Mall, Shopping City Suceava şi un portofoliu de şapte parcuri de retail cu o suprafaţă închiriabilă de 32.000 metri pătraţi, situate în Slobozia, Focşani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Sebeş, Făgăraş şi Gheorgheni, au fost principalele proiecte de retail care şi-au schimbat proprietarii anul trecut. Totodată, Winmarkt Cluj - Napoca şi Tulcea, parcul de retail La Cocoş din Ploieşti, Module Shopping Center din Târgovişte sau Joy Retail Park din Calafat s-au numărat şi ele printre proprietăţile tranzacţionate, valoarea cumulată a acestor active fiind de aproximativ 200 milioane de euro, scrie Agerpres.
Cel mai activ cumparător a fost grupul britanic M Core care, printr-o strategie susţinută de achiziţii şi dezvoltări, şi-a consolidat poziţia pe piaţa locală, devenind al patrulea cel mai mare proprietar de spaţii de retail din România.
Pe segmentul de birouri, piaţa a fost activă doar la nivelul Bucureştiului, unde au fost tranzacţionate 10 clădiri cu o suprafaţă cumulată de circa 70.000 de metri pătraţi şi o valoare totală de aproximativ 155 de milioane de euro. Printre cele mai importante tranzacţii se numără Equilibrium 1 şi Ethos House din zona Floreasca - Barbu Văcărescu, precum şi Victoria Center.
Deşi cererea pentru spaţii logistice şi industriale a atins un nivel record în 2025, sectorul de profil a fost destul de slab reprezentat în tranzacţiile investiţionale. Astfel, volumul tranzacţiilor cu active industriale a scăzut de la aproape 300 de milioane de euro în 2024 la circa 45 de milioane de euro în 2025, influenţând semnificativ volumul total al pieţei, se mai arată în raport.
Per total, piaţa investiţiilor imobiliare din România a totalizat în 2025 aproximativ 514 milioane de euro, în scădere cu 31% faţă de 2024, marcând al doilea cel mai redus nivel anual din 2013 până în prezent.
"Volumul redus a fost determinat şi de lipsa unor tranzacţii mari, de ordinul sutelor de milioane de euro, în condiţiile în care cele mai importante mutări s-au situat în intervalul de 50 - 60 de milioane de euro", se subliniază într-un comunicat al Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, cele mai valoroase active tranzacţionate anul trecut au fost portofoliul de strip mall-uri vândut de către MAS RE şi Prime Kapital, clădirea de birouri Equilibrium I a suedezilor de la Skanska, platforma IRIDE din Pipera, Focşani Mall şi Shopping City Suceava.
"2025 a fost un an cu un nivel ridicat de activitate pentru piaţa locală, cu interes pentru toate tipurile de proprietăţi, în ciuda volumului redus tranzacţionat, atât raportat la anii precedenţi, cât şi la pieţele din regiune. 2026 a început într-o notă optimistă, investitorii plasând deja circa 100 de milioane de euro în clădiri de birouri din Bucureşti şi din Cluj - Napoca, în timp ce sectoarele de retail şi industrial continuă să suscite interes atât din partea jucătorilor prezenţi, cât şi din partea unor investitori noi. Stabilizarea situaţiei macroeconomice, îmbunătăţirea ratelor de ocupare şi a infrastructurii, precum şi a condiţiilor de finanţare, creează premisele unui an de creştere, cu volume mai mari pe fiecare sector în parte", a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox, citat în comunicat.
În context regional, volumul tranzacţiilor cu active imobiliare generatoare de venituri din Europa Centrală şi de Est a totalizat anul trecut aproape 11,8 miliarde de euro, în creştere cu 33% comparativ cu 2024.
Polonia şi Cehia au absorbit aproape 75% din volumul tranzacţionat în regiune, în timp ce România a avut o contribuţie de 4,4%, fiind a cincea piaţă dintre cele şapte analizate. Randamentele de referinţă au fost stabile pe majoritatea segmentelor în 2025, singura modificare semnalată fiind o comprimare de 25 de puncte de baza pentru spaţiile comerciale de pe Calea Victoriei din Bucureşti, care au ajuns la 7,00%. Pe celelalte segmente, yieldurile de referinţă sunt cotate la 7,25% pentru spaţiile de birouri şi centre comerciale, respectiv la 7,50% pentru spaţiile industriale.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 80 de profesionişti şi colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
Comentează