România se numără printre țările europene cu cele mai reduse costuri inițiale pentru cumpărarea unei locuințe prin credit ipotecar. În București, cheltuielile minime suportate de cumpărător reprezintă aproximativ 1,59% din prețul imobilului, echivalentul a circa 2.500 de euro pentru un apartament mediu cu două camere, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro.
În Europa, procente mai mici se întâlnesc doar în Chișinău (0,85%) și Praga (1,08%).
România se află printre țările europene cu cele mai reduse costuri inițiale pentru achiziția unei locuințe prin credit ipotecar. În București, cheltuielile minime suportate de cumpărător ajung la aproximativ 1,59% din prețul imobilului, adică în jur de 2.500 de euro pentru un apartament mediu cu două camere, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro.
La nivel european, doar Chișinău și Praga înregistrează procente mai mici, de 0,85%, respectiv 1,08% din valoarea proprietății.
Diferențe uriașe față de marile capitale europene
În multe orașe occidentale, costurile inițiale pot ajunge la câteva zeci de mii de euro pentru locuințe comparabile ca dimensiune. În Budapesta, acestea urcă la 5,48% din prețul proprietății, în Roma la 5,66%, iar în Madrid la 7,99%. În Viena, cumpărătorii plătesc în medie 11,64% din valoarea imobilului, ceea ce înseamnă aproape 56.000 de euro pentru un apartament cu două camere. Cea mai mare sumă totală este înregistrată în Paris, unde costurile minime depășesc 58.000 de euro.
În regiune, cumpărătorii din Sofia achită în medie 3,78% din prețul locuinței, adică peste 5.000 de euro.
Ce taxe intră în costul total al achiziției
Cheltuielile inițiale nu se limitează la avansul creditului, ci includ o serie de taxe și comisioane obligatorii. Acestea cuprind înregistrarea proprietății, onorariile notariale, comisioanele percepute de bancă pentru acordarea creditului ipotecar, costurile de evaluare a imobilului și eventualul tarif al brokerului de credite.
În cazul Bucureștiului, cea mai mare pondere o au costurile notariale, estimate între 1,5% și 2% din prețul locuinței. Comisionul de acordare a creditului este redus, de la zero până la aproximativ 190 de euro, evaluarea proprietății costă în medie între 100 și 200 de euro, iar serviciile brokerilor sunt gratuite.
De ce sunt costurile atât de mici în România
Un element decisiv îl reprezintă lipsa taxei de înregistrare a proprietății pentru cumpărător, o cheltuială semnificativă în alte state europene. În Madrid și Berlin, această taxă ajunge la aproximativ 6% din prețul locuinței, în Budapesta la circa 4%, iar în Londra variază între 2% și 5%.
Și costurile notariale diferă puternic în Europa. Dacă în Chișinău acestea pot coborî până la 0,2% din valoarea imobilului, în Paris pot ajunge la aproximativ 8% pentru proprietățile mai vechi.
Impactul real asupra accesibilității locuințelor
Potrivit lui Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, aceste costuri inițiale cântăresc adesea mai mult decât dobânda creditului, deoarece trebuie achitate integral la momentul tranzacției.
El subliniază că, în alte capitale europene, sumele pot fi atât de mari încât devin un factor decisiv în finalizarea sau abandonarea achiziției. Astfel, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în România nu este determinată doar de raportul dintre prețuri și salarii, ci și de nivelul relativ redus al taxelor și comisioanelor inițiale.
Serviciile brokerilor de credite sunt gratuite în România și în mai multe țări din Europa Centrală și de Est, precum Bulgaria, Cehia, Germania, Polonia sau Ungaria. În alte state, însă, acestea pot ajunge la procente semnificative din valoarea proprietății. În Spania, comisioanele variază între 1% și 2%, în Italia între 1% și 3%, în Viena între 3% și 4%, iar în Amsterdam între aproximativ 1.300 și 2.000 de euro.
Pentru cumpărătorii din București, nivelul redus al taxelor și comisioanelor inițiale reprezintă un avantaj major față de alte capitale europene, unde costurile asociate achiziției unei locuințe pot depăși cu mult valoarea avansului necesar pentru obținerea unui credit ipotecar.tecar.
Comentează