Guvernul a modificat regulile de impozitare pentru proprietăți și bunuri, cu scopul de a crește veniturile la bugetul de stat. Noile norme vizează apartamentele, casele, terenurile și autovehiculele, iar una dintre cele mai importante clarificări îi privește pe românii care obțin venituri din închirierea locuințelor.
Legea, promulgată de președintele Nicușor Dan, stabilește clar ce impozite trebuie plătite pentru chirii, cum se calculează acestea și ce sancțiuni riscă cei care închiriază „la negru”.
Cum se calculează impozitul pentru chirii
Pentru veniturile obținute din închirierea apartamentelor sau caselor, impozitul anual este de 10% din venitul net anual.
Venitul net nu este egal cu suma totală încasată din chirii. Acesta se determină prin scăderea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut, fără a fi necesară prezentarea unor documente justificative pentru cheltuieli.
Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal din chirii.
Ce se întâmplă dacă închiriezi fără contract
Închirierea unei locuințe fără declararea veniturilor la ANAF poate atrage sancțiuni semnificative. Fiscul poate identifica veniturile nedeclarate din chirii și poate recalcula obligațiile fiscale retroactiv, scrie Newsweek.
În acest caz, ANAF va stabili:
impozitul datorat pe venitul net,
dobânzi de întârziere,
penalități pentru nedeclarare.
Pentru nedeclararea la termen a contractului, se aplică o penalitate de 0,08% pe zi din suma datorată, până la achitarea integrală a obligației. Penalitățile pot fi reduse dacă proprietarul plătește voluntar sau solicită eșalonarea datoriilor.
Reguli speciale pentru închirierea pe termen scurt
Legea prevede reguli distincte pentru închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, între una și șapte camere, indiferent de numărul de locuințe.
În acest caz:
se datorează impozit pe venit,
venitul net se calculează prin deducerea cotei forfetare de 30% din venitul brut,
comisioanele reținute de platformele de închiriere (precum piețele online sau portalurile de rezervări) nu sunt incluse în venitul brut,
dacă sumele sunt încasate în valută, conversia în lei se face la cursul BNR din ziua bancară anterioară încasării,
impozitul de 10% este final și nu necesită regularizări ulterioare.
Contribuabilii nu au obligația de a ține evidență contabilă completă, fiind suficientă completarea părții privind veniturile în Registrul de evidență fiscală.
Comentează